אבל אתה כבר יודע שלא כל מי ששם סנפיר על הגב הוא באמת כריש…
אתה בטוח לא רוצה לקנות נכס במקום שלא תוכל למכור אותו אחר כך. נכון? צריך להכיר את השטח. יש דברים ברורים ויש ענינים סמויים מן העין, טרנדים , תחזיות – שרק מי שזה תחום עיסוקו מתעמק בהם.
היכולת שלנו לדעת איפה תהיה עליית ערך גבוהה היא קריטית עבורך כדי להגדיל את ההון שלך ולנצח את המשחק
יש קבלנים עם חובות עמוקים והיסטוריה בעייתית. המידע הזה מוסתר ואינו חשוף לקהל הרחב. אין לך דרך לדעת את זה. ואתה ממש , אבל ממש לא רוצה ליפול או לעשות עיסקה עם כאלה….
אנחנו בודקים את הקבלנים שבחרנו לעבוד איתם – בבדיקת ניאותות, ואת הנכסים מעבירים בבחינת “נדלנומטר” ובפדנטיות קיצונית
אתה עומד בדרך כלל לבד מול היזם. אנחנו יודעים איך אפשר לקבל יותר מהיזם ולחסוך לך כסף גדול. יתירה מזו – כיוון שאנו מייצגים לקוחות רבים, היזמים בד”כ מקשיבים לנו….
זה עוזר לך במו”מ ובפתרון כל בעיה שמתעוררת. לקוח בודד הוא מוכן להפסיד. זרם של לקוחות מאיתנו – לא. אנחנו מכפיל כוח עבורך!
ליפול על עו”ד שהוא לא פדנט עלול לעלות לך ביוקר וחבל. אתה בטח לא רוצה לבחור כל עורך דין בלי המלצות של אנשי נדל”ן שעבדו איתו הרבה פעמים, ובלי ידיעה ברורה שהעו”ד הזה אכן ישמור עלייך.
ואם כבר, אתה רוצה שהוא יבין בהשלכות המס. כדי שתשלם הרבה פחות בהמשך, ובטח שלא תשלם משהו מיותר.
אתה בטוח לא רוצה לקנות נכס במקום שלא תוכל למכור אותו אחר כך. נכון? צריך להכיר את השטח. יש דברים ברורים ויש ענינים סמויים מן העין. טרנדים , תחזיות – שרק אנשים שזה תחום עיסוקם מתעמקים בהם – כי זהו מקצועם.
היכולת שלנו לדעת איפה תהיה עליית ערך גבוהה היא קריטית עבורך כדי להגדיל את ההון שלך.
לא פעם רכישת נכס קמה ונופלת על מרכיב המימון. אם לקחת משכנתא בישראל אתה יודע שזה כאב ראש. דמיין איך זה יהיה בקפריסין :-), בשפה אחרת, עם חוקים אחרים ומעבר לים, עם בנק שלא מכיר אותך….
חשוב שמומחי מימון ילוו אותך כך שתוכל לזרז תהליכים ולממן את העיסקה בתנאים הכי טובים שיש!
לפעמים זה פשוט ולפעמים לא. רבים המקרים שבהם הבנק מעביר כסף – אך לצד השני – ליזם – מגיע מעל 20% פחות…!! ואתה לא מבין, מוכה תדהמה ומורט שיער… הנה הפסדת 25% מכספך… חשוב לעשות זאת נכון.
אנו מכירים את התהליך כך שיהיה מאד אפקטיבי בלי שתתעייף בדרך, בלי לשלם עמלות גבוהות או מס למס הכנסה הישראלי (שבוודאות ינסה לקחת לך כסף!), אפילו לא שקל!
הערת האזהרה היא מרכיב מאד חשוב בתהליך הרכישה, הליך המגן על כספך. חשוב לעשות אותו מדוייק ונכון. ולא להתפתות לקבלן שיציע לך לשלם תשלום ראשוני נמוך שבד”כ אינו מאפשר רישום הקרקע.
אם תתפתה, מרכיב הקרקע של הנכס עשוי שלא להיכלל ברישום ההערה. אנחנו נדאג ונוודא ביחד עם העו”ד הנבחר שזה לא יקרה לך.
הסיפור שלנו
טוביה מרמרלי, המייסד והבעלים של Handsoff הינו משקיע נדל”ן, איש הייטק וותיק, שותף בקבוצת realty360 , יזם בנשמה ובעלים של נטמי וונצ’רס להשקעות ויוזמות בתחום ההייטק והנדל”ן. כאנליסט השקעות נדל”ן פיתח את בחינת ה”נדלנומטר”, הקים ומפעיל ביום יום את RECHECK – המרכז לבחינת וליווי השקעות נדל”ן, ואת Handsoff השקעות אלטרנטיביות. בחינת ה”נדלנומטר” משמשת משקיעים כבדים ומוסדות לפני השקעה בנדל”ן. בעברו שימש כיושב ראש ארגון ההייטק הישראלי, והחזיק בעמדות בכירות בעולם ההייטק, ביניהן בחברות קומברס ומג’יק הנסחרות בבורסה האמריקאית. במהלך השנים ביצע מספר לא מבוטל של השקעות מגוונות ומוצלחות בנדל”ן אמריקאי ואירופאי. בין השאר טבע ומקדם את המונח נדל”ת – השקעות נדל”ן ללא התעסקות.
לפני הקורונה (ועם הפיכתו לסבא 🙂 ) החליט טוביה לצאת ממרבית השקעותיו בארה”ב, להתמקד באיזורים קרובים וגילה בתחילה את קפריסין הטורקית שהחלה ל”התפוצץ”. כשבחן אז את קפריסין היוונית, (שלה יש חיבור רב עם כלכלת יוון) גילה שהשוק בירידות כבר 5 שנים ולכן כדאי לארוב לשינוי. ואכן בסוף 2020 המגמה התהפכה, וטוביה החל להוביל משקיעים (בעיקר משקיעים כשירים) להשקיע בקפריסין היוונית, ובעצמו מתכנן לפרוש לפאפוס בקרוב, לנכס שרכש במסגרת המיזם “ישראל הקטנה בקפריסין” שאותו יזם.
תוכנית הדגל שלנו – קפריסין 360 (ראה בהמשך) כוללת שיטות בחינת השקעות המבוססות על הידע של הנדלנומטר, צוות ליווי מנוסה ורשת קשרים עניפה בקפריסין שטוביה טווה עם אנשי מקצוע מקומיים, עורכי דין וקבלנים. הכל עומד לרשות לקוחותינו .
היום טוביה מבלה את זמנו בעיקר בניתוח פרוייקטים חדשים, בונה ומלווה עיסקאות גדולות למשקיעים כשירים, דוחף את מיזם “ישראל הקטנה בקפריסין” – ומכוון את הצוות לערכים של יושרה, ידע, ואחריות באווירה משפחתית.
והיכרות מדוקדקת עם הליך הרכישה והעלויות – עו”ד שאפשר לסמוך עליו הוא “פרייסלס” וחשוב לבחור אותו נכון. אנחנו נמליץ לך על עורכי דין שכבר עשו איתנו עשרות עסקאות, שיודעים מה חשוב לישראלים, ומקשיבים לנו. אם תמנה את העו”ד ותיתן לו ייפוי כוח – לא תצטרך להגיע פעם נוספת לחתימה על החוזה.
בפגישה ממוקדת עם אחד מהיועצים שלנו נמפה את הרצון, הצרכים והיכולות שלך, ונאפיין את הדרישות כדי לאתר עבורך מתוך שפע הנכסים, את אלה שמתאימים לך בול.... בין אם זה להשקעה, למגורים, נופש לפלאן בי. או גם וגם וגם...
לאחר שהחלטת להתחיל בתהליך ומילאת את בקשת ההצטרפות לתהליך הליווי, אנחנו נתחיל לעבוד במרץ כדי לתפור לך תכנית אופטימלית הכוללת תקציב, מימון, וסיור בפרויקטים שקבענו מראש. הכל לפי התנאים והצרכים שלך מבלי שתבזבז זמן יקר על נכסים לא רלוונטיים.
אחרי שהכל תפור טסים 50 דקות מישראל ונוחתים בשדה התעופה - שם יחכו לכם אנשי מקצוע מטעמנו שיטפלו בכם ויעזרו לכם להפוך את התהליך לפשוט ומהיר. (במידה ותרצו, יש גם אופציה שאנחנו נגיע אתכם לשם)
שיכיר לכם באופן מדוקדק את הליך הרכישה, המסמכים הנדרשים והעלויות. עו"ד שאפשר לסמוך עליו הוא "פרייסלס" וחשוב לבחור אותו נכון. אנחנו נמליץ לך רק על עורכי דין שכבר עשו איתנו עשרות עסקאות, שיודעים מה חשוב לישראלים, ומקשיבים לנו. אם תמנה את העו"ד ותיתן לו ייפוי כוח - לא תצטרך להגיע פעם נוספת לחתימה על החוזה.
בשלב זה מסכמים עם הקבלן את ההזמנה (זכרון דברים) ומשלמים דמי רצינות צנועים כדי שהיזם יוריד את הנכס שלך מהמדף. אתם לא חותמים על כלום לפני שאנחנו רואים את המסמכים. זה השלב בו אנחנו חוסכים לכם כסף גדול!
עורכי הדין שלנו יודעים מראש איזה מסמכים נדרשים, ומה חשוב שיהיה בחוזה ואיפה היזמים ינסו לכתוב את החוזה קצת יותר לטובתם. חשוב להדגיש שעורכי הדין הם המייצגים שלך ואין להם קשר ליזמים שמהם רוכשים את הנכס.
הם יחד איתנו כאן בשביל האינטרסים שלך בלבד!
לאחר בדיקות והערות העו"ד חתימת הסכם הרכישה ישירות מול המוכר.
במעמד ההסכם משלמים 40% כדי שאפשר יהיה לרשום הערת אזהרה על הנכס הנרכש וררכיב הקרקע, לאבטחה מירבית.
לאחר שנועצת בנו כיצד לבצע העברת כספים, ועם ביצוע התשלום של אבן הדרך הראשונה (בד"כ 40% מהמחיר) עורך הדין ירשום את החוזה שלך בעיריה (הערת אזהרה).
visibility_offהשבת את ההבזקים
titleסמן כותרות
settingsצבע רקע
zoom_outזום (הקטנה)
zoom_inזום (הגדלה)
remove_circle_outlineהקטנת גופן
add_circle_outlineהגדלת גופן
spellcheckגופן קריא
brightness_highניגודיות בהירה
brightness_lowניגודיות כהה
format_underlinedהוסף קו תחתון לקישורים
font_downloadסמן קישורים