השקעת הנדל"ן הכי פשוטה והכי פופולרית היא פשוט... להשקיע בדירה. לכולנו יש ניסיון סביר הנושא. רובנו כבר קנה דירה אחת למגורים או להשקעה בארץ. דירה חדשה או ישנה.
סיבה מרכזית להשקעה בדירה היא ביטחון ושקיפות. זה רשום בטאבו. זה שלי. יש לי שקט נפשי. אני "מרוויח" שכירות, "מרוויח" עליית ערך, ו"מרוויח" גם כאבי ראש לא קטנים בניהול השוכרים ותחזוקת הדירה. הכל צפוי. גם היתרונות וגם הבעיות.
בשנים האחרונות, עקב התשואה הנמוכה בישראל, מעל 90,000 איש השקיעו בנדל"ן בחו"ל. בעיקר בארה"ב ולאחרונה באירופה. תשואת השכירות גבוהה יותר מישראל, אך השקיפות והטיפול בהשכרה ובמיסוי שונה מאתגרים יותר. בנוסף, מחוג "ההשקעה הטובה יותר" שאנו עוקבים אחריו כל העת - זז מארה"ב למקומות אחרים.
ואז נשאלות כמה שאלות: איפה להשקיע, כמה להשקיע, האם דירה חדשה או ישנה, מי יטפל לי בהשכרה ובתחזוקה מרחוק, איך נטפל במיסוי ועוד שאלות רבות. זה אפשרי אבל מורכב.
אם משקיעים בדירה לטווח ארוך כדי לקבל רווחי שכירות והעלאת ערך לאורך הזמן, עדיף לרכוש דירה חדשה. כך חוסכים את כאבי הראש שבתחזוקה בשנים הראשונות. וניתן גם לקנות דירה בתחילת הבניה ולמוכרה בסיומה ברווח מהיר בלי להיכנס לכאב הראש של השכרתה.
חשוב לאתר את המיקום הנכון והדירה המתאימה ביותר לצרכי המשקיע, ולאפשר "נחיתה רכה" בהשקעה בחו"ל. לסגור את כל ההיבטים מראש: מימון, מיקום, תשואה, ניהול מקומי, מיסוי, גביה ועוד.. . והכל בצורה כזו שתוכלו לישון בשקט ולהרוויח באופן עקבי וללא כאבי ראש. אנחנו קוראים לזה שיטת Handsoff.
