שלב הפריסייל מוגדר כשלב לפני הבנייה שבו הקבלן מגייס כסף ראשוני ממכירת דירות בהנחה – לטובת התחלת הבנייה לכיסוי הוצאותיו הראשונות.
יתרון מחיר
דירות בשלב הפריסייל נמכרות לרוב במחיר נמוך יותר מאשר דירות מוכנות, מה שמעניק הזדמנות להחזר טוב יותר על ההשקעה. מקובל שקבלן שמכר כבר 50% מהדירות בפרוייקט – יש בידו כבר את המימון הנדרש להשלמת הפרוייקט ולכן יהיה קשה יותר במו”מ לרכישת דירה מאשר בשלב הפריסייל.
פוטנציאל רווח גדול יותר
במכירה חוזרת (פליפ): אם תחליט למכור מחדש את הדירה בשלב הפריסייל רגע לפני שהיא מוכנה, תרוויח את כל העליה, לא תשלם את האגרות השונות ולא תתעסק בהשכרות ותחזוקות. משקיעי נדל”ן מנוסים רבים נוקטים באסטרטגיה זו ולא מגיעים כלל לשלב השכרת הנכס. הם פשוט מוכרים לפני ומממשים רווחים, אפילו בלי לשלם עדיין את כל כספי הרכישה לקבלן (תזרים מזומנים משופר!) ואז… קונים דירה נוספת במחירי פריסייל… באסטרטגיה כזו ניתן להרוויח בין 20 ל30% על מחיר הרכישה.
הטבות מס ואחרות
דירות חדשות עשויות להגיע עם הטבות מס, כגון מע”מ ומס רכישה מופחתים, ולעיתים הטבות נוספות למשקיעים במדינה שוחרת משקיעים – כגון אפשרות תושבות או אזרחות.
פוטנציאל עליית ערך
דירות חדשות עשויות לעלות בערכן מהר יותר מאשר דירות ישנות יותר, ולספק החזר פוטנציאלי על ההשקעה.
גמישות
השקעה בדירה חדשה בשלב פריסייל מעניקה לך את האפשרות לבחור את היחידה, המיקום ותוכנית הקומה הטובה ביותר בפיתוח.
אחריות
דירות חדשות מגיעות לרוב עם אחריות מהקבלן, שיכולה לספק שקט נפשי והגנה מפני בעיות פוטנציאליות.
עלויות תחזוקה נמוכות יותר
דירות חדשות נבנות לפי קודים ותקנים עדכניים, מה שאומר שהן לרוב חסכוניות יותר באנרגיה ודורשות פחות תחזוקה מאשר בניינים ישנים.
התייעלות אנרגטית
דירות חדשות בנויות כך שיהיו חסכוניות באנרגיה, מה שאומר שהן יהיו זולות יותר לתפעול בטווח הארוך.
עיצוב ושירותים מודרניים
דירות חדשות מגיעות לרוב עם עיצובים ומתקנים מודרניים כגון בריכות שחייה, חדרי כושר ומתקני פנאי אחרים.
מכשירי חשמל וריהוט חדשים לגמרי
דירות חדשות מגיעות בד”כ עם מכשירי חשמל וריהוט חדשים, מה שאומר שלא תצטרכו לדאוג לתיקונם או להחלפתם לזמן מה.
