רוצים 15% תשואה מובטחת?
בטח שאתם רוצים! כולם רוצים. אז מה?
יש בכלל דבר כזה – תשואה מובטחת?
טוביה “נדלנומטר” מרמרלי, בוחן השקעות נדל”ן עם ניסיון של 15 שנה אומר לכם:
תיזהרו. תיזהרו ממי שמבטיח תשואה, וממי שמבטיח תשואה בנדל”ן בפרט.
כי אין דבר כזה.
גם אם זה כתוב בפרסומות.
או אפילו בחוזה!
מה זה חוזה? חוזה זה חתיכת נייר.
אם המודל העיסקי לא מאפשר תשואה כזאת – אז היא לא תהיה.
ומאחורי כל מי שמבטיח תשואה עומד מישהו עם סיבה. הוא כנראה לא יכול למכור בלי הבטחה כזו.
הנה דוגמא מהחיים: רכשת דירה מיזם. בחוזה קיבלת תשואה מובטחת ל-3 שנים, מה הלאה?
הרי אם היזם נותן תשואה ל-3 שנים, למה שלא ייתן ל15 שנים?
מי מבטיח שישלם אותה?
אתה מוכן להסתכן שלא תוכל להשכיר את הדירה אחרי שהעשן הורוד של תשואה מובטחת יתפוגג? מי ייתקע עם הכסף? היזם או אתה?
תבינו: הבטחת תשואה – משמעותה: הלוואה. הלוואה עם ריבית.
והלוואות נותנים רק למי שמאמינים ויודעים שיחזיר בוודאות של 100%. גם את הקרן וגם את הריבית.
וכמו שלא תיתנו הלוואה למישהו שאינכם מכירים טוב טוב, אל תאמינו למי שמבטיח לכם תשואה ללא בטחונות ברי מימוש. וצריך לבדוק את הבטחונות בשבע עיניים. של בוחן מנוסה.
כי מה תעשו אם זה שחתם לכם פשוט לא ייתן את התשואה? או ייעלם? או יקרוס? מה תעשו? תתבעו אותו? ואם הוא סתם מסכן, לא מקצועי או חסר מזל ואין לו כסף להחזיר? מה תעשו אז?
בקיצור: אם מישהו מבטיח לכם תשואה, ואפילו בחוזה – זה הזמן לקחת צעד אחורה, לשאוף אוויר ולחפש את המוקש. גם אם הוא מוכיח באותות ובמופתים ובאקסלים שהכל טוב.
יש מוקש.
ואם זה בנדל”ן – קחו שני צעדים אחורה.
יכול מאד להיות שלא תקבלו את התשואה מובטחת, ואולי גם הקרן תהיה בסכנה.
לצערי אני אומר את זה מניסיון רב.
לא תוכלו להגיד שלא אמרתי לכם!
ואם אתם רוצים לדעת איך משקיעים נכון בנדל”ן
בלי שימכרו לכם לוקשים,
תמשיכו לעקוב אחרי הכתבות והפרסומים שלנו ברשתות החברתיות.
