האם עדיין כדאי להשקיע בבית בארה”ב?

עד לפני שנתיים כמעט כל השקעת נדל”ן הייתה מוצלחת. זה אינו המצב היום. לא בארץ ולא בחו”ל. 
היו לי 7 בתים בארה”ב שרכשתי בזמן הנכון – ב2012 ממש לפני העליות. מכרתי את כולם בשנה שעברה ונותר לי אחד שגם אותו אני מתכנן למכור בקיץ הקרוב. 

הרווחתי יפה במיוחד מעליית הערך הדרמטית שאמריקה חוותה עם ההתאוששות מהמשבר.

ניתוח מספרי של ההשקעות בבתים שביצעתי בארה”ב בזמן הנכון

אבל, האם היום זה עדיין נכון? האם אני ממשיך להשקיע בבתים בארה”ב כעת?

התשובה היא קטגורית לא.

אין בארה”ב יותר את הבוננזה של עליית הערך המטורפת שחווינו. ומה שנשאר זו השכרה רגילה עם כל הבעיות הרגילות. 

תחזוקה מורכבת מעבר לים, ביקורת על ה”פרופרטי מנג’ר” שלא “יקרע” אותנו בתיקונים (כי הוא הרי מקבל “קיקבק” מכל תיקון), בעיות דיווח ומיסוי, ותשואה שכבר אינה מי יודע מה – כיוון שמחיר הקניה הנוכחי הוא כבר גבוה מאד… 

תוסיפו לכך את העובדה שהחוב האמריקאי היום גדול כבר ב30% מהחוב האמריקאי ב2008 (משבר ה”פריים”), ומצב אמריקה לעומת סין, מתגנב לליבי החשש (ואני אומר זאת בזהירות כיוון שהיא עדיין הכלכלה הגדולה בעולם) שאנחנו צועדים לצוק חדש…

(תעקבו אחרינו – אני מתכנן להוציא בקרוב מאמר וידיאו מקיף בנושא החוב האמריקאי התופח וההשפעה שלו על השקעות נדל”ן). 

היום יש מקומות יותר מענינים בעולם.. ויש מודלים יותר מוצלחים להשקעה….תבדקו את מודל ההשקעות המשולבות. הן טובות גם בתנאי משבר עולמי…

אז אולי ניתן למצוא פה ושם מציאות באמריקה כיוון שמדובר בשוק גדול. אבל הכוון הכללי (ורק עליו המשקיע הרגיל יכול להסתמך) איננו בריא.. הכלל שלי הוא תמיד: “לא חייב לרוץ עם העדר”… שלא תגידו שלא אמרנו… 🙂

מי שמכיר אותי יודע שעד לפני שנתיים השקעתי בפרוייקטים של יזמות בברוקלין ובמקומות אחרים בארה”ב. לא עוד. 

מאז פיתחתי ואני מתרכז במודל “ההשקעות המשולבות” שמביא לי הרבה יותר שקט נפשי. במה אני משקיע היום? 

רוצים לשמוע עוד, על נושא זה ונושאים קשורים אחרים, בואו לכנס הזדמנויות השקעה 2020 בשיטת ההשקעות המשולבות